TÜRKİYE’NİN 27.12.2023 TARİHİ İTİBARIYLA PARSEL DURUMU
A- Türkiye’nin genel toplam parseli: 58,946,583
B- Türkiye’nin genel toplam bağımsız bölümü:23 ,715,743
C- Türkiye’nin yeni toplam Malik: 54.449,652
D- Türkiye’de genel toplam yabancı Malik: 363.637
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜCE BU GÜNE KADAR ÜRETİLMİŞ PARSELLER HAKKINDA ÖNEMLİ KARAR
Tapu alanı ile kadastro alanı arasında %10’dan fazla fark olan ve kayıtlarımızda aktif olan parsellerden, 27/09/2022 tarihli Resmi Gazete’deyayınlanarak yürürlüğe giren “Tapu Planlarında Yanılma Sınırının Belirlenmesi Hakkında Yönetmelik”hükümleri gereği “yanılma sınırı içerisinde” fark olan parseller ve kat mülkiyeti/kat irtifakı tesis edilmiş parsellerin çıkartıldığı, son durumda 587.183 adet parsele ilişkin listenin belirlendiği, Bu doğrultuda, söz konusu kurul kararının uygulanabilmesi için, ilgi yazı ekinde yer alan liste içerisinde henüz tasarrufa konu edilmeyen veya sadece intikal görmüş ve kat mülkiyeti/irtifakı kurulu olmayan taşınmazların belirlenerek, bu taşınmazların tapu kayıtlarına hataya yönelik beyan konulması gerektiği belirtilmiştir. Tapu Kadastro Kurulu Kararı gereğince şu aşamada Kadastro Dairesi Başkanlığınca belirlenen geometrik alan ile tapu alanı arasındaki farkın öncelikle %10 ve üzeri olduğu ve ekte yer alan taşınmazlardan henüz tasarrufa konu edilmemiş, (mirasçılara yapılan intikal işlemi hariç herhangi bir mülkiyet devri yapılmamış) taşınmaz üzerinde ayni hak veya talebe bağlı olarak şahsi hak (satış vaadi, kira şerhi, alım v.b.) tesis edilmemiş, davaya konu olmamış ve kat mülkiyeti/kat irtifakı kurulmamış taşınmazların beyanlar hanesine TAKBİS’te “Kadastro tarafından hesaplanan yüzölçümü ….. m olup, tapuda kayıtlı yüzölçümü ile farkılılık vardır.” şeklinde 2 belirtme konulması, Söz konusu beyan konulmadan önce her bir taşınmaz için tapu kütüğü ile TAKBİS uyumunun kontrol edilmesi ve tapu kütüğü ile TAKBİS kayıtları arasında uyumsuzluğun varlığı halinde ilgi Genelge kapsamında veri düzeltme fonksiyonu kullanılarak düzeltilmesi, düzeltme sonrasında ekli liste verisine göre yüzölçüm farklılığının %10 altında kalması halinde beyan konulmaması, bu şekilde düzeltmenin mümkün olmadığı taşınmazlarda veya düzeltme sonrası %10 ve üzeri yüzölçüm farklılığın devam etmesi halinde ilgili beyanın konularak işlem sonucundan ilgililerine TMK 1019 gereğince bilgi verilmesi gerekmektedir. Söz konusu beyanın terkininin talep edilmesi halinde, hisseli taşınmazlarda, ekli listede yer alanve beyanlar hanesine belirtme yapılan taşınmazlardan yüzölçümü artış gösterenler bakımından sadece birmalikin talebiyle, yüzölçümü azalma gösterenler bakımından tüm maliklerin talebi veya muvafakatı ile düzeltme işleminin yapılması gerekmektedir. Kadastro müdürlüğünce haritasında gerekli düzeltmenin yapılması amacıyla talep sahibinin yönlendirilmesi ve kadastro müdürlüğünce güncel duruma göre düzeltme işlemenin yapıldığı ve beyanın terkini yönünde tapu müdürlüğüne yazı yazılması halinde kütük üzerinde ve TAKBİS’te mevzuatınca gerekli düzeltmenin yapılarak belirtmenin terkin edilmesi ve işlem sonucundan TMK 1019 gereğince ilgililerine bilgi verilmesi gerekmektedir. Bu kapsamda yapılacak düzeltme işlemlerinden 492 sayılı Harçlar Kanununun 59 uncu maddesi gereğince harç ve 6083 sayılı Tapu Ve Kadastro Genel Müdürlüğü Döner Sermaye İşletmesi Kanununun 8 inci maddesi altıncı fıkrası gereğince döner sermaye ücreti aranmayacağını karar altına almıştır.
Malik olan vatandaşlara e.devlet veya bizatihi Tapu Müdürlerine müracaatta parsellerin son durumları hakkında bilgi sahibi olmalı, ileride herhangi zaman aşımı gibi bir hükümle karşılanmasın.
Müh. Zafer DEMİR
Tapu Kadastro E. Başmüfettişi