Daha evvel yalanladığım yazının devamı:
9. DİĞER BEYANLAR BAŞLIĞI ALTINDA BULUNAN ŞERH-BEYAN – BELİRTMELER TAŞINMAZIN YAPILAN SORGUSUNDA ÜZERİNDE “DİĞER BEYANLAR” ŞERHİNİN YER ALDIĞININ GÖRÜLMESİ HALİNDE BEYAN İÇERİĞİNİN ONAY AŞAMASINDA NOTERCE DEĞERLENDİRİLEREK KARAR VERİLMESİ GEREKMEKTEDİR.
10.5403 SAYILI TOPRAK KORUMA KANUNU KAPSAMINDA TARIM ARAZİLERİNİN SATIŞA KONU EDİLMESİ Satışa konu taşınmazın tarım arazisi vasfında (tarla/bağ/bahçe/zeytinlik/çayır/üzerinde ev olan tarla vb.) olması halinde başvuru onay AŞAMASINDA TAŞINMAZIN VASFININ NOTERCE DEĞERLENDİRİLMESİ ile tarım arazisi vasfında olduğunun anlaşılması halinde uygulamanın aşağıda anlatıldığı şekilde yönlendirilmesi gerekmektedir;
11.MUHDESAT-TEFERRUAT-EKLENTİYE İLİŞKİN AÇIKLAMALAR Taşınmaza ilişkin tapu kaydında yukarıda bahsedilen şerh-beyan-belirtmeler dışında muhdesat, teferruat ya da eklentiye ilişkin bilgi bulunabilmektedir.
12. VERASET VE İNTİKAL VERGİSİ ÖDEMESİNİN KONTROL EDİLMESİ Veraset ve İntikal Vergisi Kanunun 19 uncu maddesinin ikinci fıkrasında; Bağış yolu ile edinilen taşınmazlarda ise tapu tarafından beyanlar hanesine veraset ve intikale ilişkin beyan yazılmamakta olduğundan noterce işlem anında taşınmazın tescil kayıtlarından bir önceki edinim sebebinin bağış TÜRKİYE NOTERLER BİRLİĞİ TAŞINMAZ SATIŞLARININ NOTERLİKLERDE YAPILMASINA İLİŞKİN USUL VE ESASLAR Yürürlük Tarihi: 23/06/2023 Revizyon No: 004 Revizyon Tarihi: 03/08/2023 104 olduğunun anlaşılması halinde veraset ve intikal vergisinin ödendiğine ilişkin “ilişik kesme yazısının” aranması gerekmektedir.
13.BAŞVURU SÜRECİNDE YAPILACAKLAR Başvuru sürecinde aşağıdaki adımlar gerçekleştirilir. Bu kısımdaki aşamalar sadece vatandaş yani başvuran tarafından yapılacak işlemlerdir. 1. Herhangi bir web tarayıcı ile TNB E-Başvuru/Randevu web sitesine gidilir.
14.ONAY SÜRECİNDE YAPILACAKLAR Başvuru onay sürecinde aşağıdaki adımlar gerçekleştirilir. Bu kısımdaki aşamalar sadece noter tarafından yapılacak işlemlerdir. 1. Herhangi bir web tarayıcı ile Noterlik Bilgi Sistemi web uygulamasına gidilir.
15.SÖZLEŞME DÜZENLENMESİ SÜRECİNDE YAPILACAKLAR Sözleşme sürecinde aşağıdaki adımlar gerçekleştirilir. Bu kısımdaki aşamalar sadece noter tarafından yapılacak işlemlerdir. 1. Herhangi bir web tarayıcı ile Noterlik Bilgi Sistemi web uygulamasına gidilir.
16.HARÇLAR VE MUAFİYETLER Noterlik Kanunun 61/A maddesinin 7 ve devamı fıkralarında; “Noterler tarafından yapılacak taşınmaz satış sözleşmelerinden yalnızca 2/7/1964 tarihli ve 492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı tarifenin “I-Tapu işlemleri” başlıklı bölümünün (20) numaralı fıkrasının (a) bendi uyarınca tapu harcı alınır.
17.İŞLEM İPTALLERİ, SATIŞTAN VAZGEÇME ve veraset İADESİ Taşınmazın, sehven sözleşmede imzası bulunan kişilerden başka kişiler adına tescil edilmiş olması halinde işlem tescil ile sonuçlandığından bu aşamada iptali mümkün değildir. Bu hususun noterlikçe fark edilmesi halinde taşınmazı yolsuz tescil ile iktisap eden kişinin iyiniyetini ortadan kaldırmak amacıyla taşınmaz üzerinde yolsuz tescil şerhi konulması hususunda ilgili tapu müdürlüğüne KEP üzerinden yazı yazılması gereklidir.
18.BİLDİRİMLER Taşınmaz satış ve tescilinin yapılması akabinde belediye ve vergi dairesi müdürlüklerine kanunen yapılması gerekli olan bildirimler taşınmazın kayıtlı olduğu tapu müdürlüğü tarafından yapılır.
18.10.2024 tarihi itibarıyla,
Türkiye Genel Toplam Parsel: : 59,085,802
Türkiye Geneli Toplam Bağımsız Bölüm: 24,192,207
Türkiye Geneli Toplam Malik : 55,091,274
Türkiye Geneli Toplam Yabancı Mülkiyet: 358,216
Müh. Zafer DEMİR
Tapu Kadastro E. Başmüfettişi